El cambio de uso de local a vivienda puede ser un negocio muy rentable en suelos en los que las viviendas tienen un valor medio-alto, ya que los gastos que conlleva no son muy elevados. Con una inversión de entre 30.000 y 70.000 euros, podemos multiplicar el precio del local, lo que la convierte en una opción muy fructífera para barrios residenciales de grandes ciudades. Pero quizás no tanto para pueblos o ciudades pequeñas, donde el precio del suelo es menor y hay muchas viviendas vacías en el mercado a buen precio.
En líneas generales, podemos decir que los pasos necesarios para convertir un local en vivienda es informarse sobre el cambio de uso que queremos realizar, elaborar un proyecto firmado por un técnico competente y presentarlo en el Ayuntamiento para obtener la licencia, ejecutar las obras correspondientes y registrar la nueva propiedad con un notario.
Si estás planteándote esta opción, te animamos a que te pongas en contacto con el equipo de Vecindia, expertos en el servicio legal sobre un cambio de uso de local a vivienda con más de 10 años de experiencia. Nuestro equipo se ocupará de llevar a cabo todos los trámites con todas las garantías para que no solamente puedas ahorrar tiempo, sino también dinero. Trámites que, además de ser engorrosos, muchas veces requieren de ciertos conocimientos y de información sobre los requisitos que deben cumplirse, porque recordemos que no todos los Ayuntamientos establecen las mismas normativas para este tipo de procedimientos.
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Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Si estás pensando hacer un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los pasos a seguir, los permisos que se necesitan, dónde deben tramitarse, qué costes administrativos tiene, etc. Antes de realizar un proyecto de cambio de uso, deben seguirse los siguientes pasos.
1. Informarse sobre la normativa urbanística del Ayuntamiento: debes comprobar si el local comercial cumple con los requisitos necesarios y si se ajusta a las condiciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se ubica. Para ello, es recomendable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del Ayuntamiento del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para saber cuáles son los requisitos técnicos y trámites indispensables para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario presentar la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del Ayuntamiento.
2. Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes solicitar la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es importante para asegurarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se establece nada, la legislación ampara al usuario para usar su propiedad como considera conveniente sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las obras de conllevan una alteración de elementos comunes del edificio o cambios en las cuotas de participación, se requiere el acuerdo unánime de la comunidad.
3. Elaborar un estudio de viabilidad: los técnicos deben acudir al local para verificar que cumple las condiciones y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de vivienda, altura útil, ventanas para iluminación y ventilación y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
Si el informe es favorable, se podrá elaborar el proyecto de obras que se entregará al Ayuntamiento para solicitar la licencia de obras correspondiente. Para lo cual, hay que contar al menos con un 4% del presupuesto de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
4. Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las obras se han llevado a cabo, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma que corresponda. El precio es de unos 25 euros.
5. Realizar la escrituras ante notario y llevarlas al Registro de Propiedad: el coste de estos trámites varía en función del valor final de la vivienda, pero lo normal es que sean unos 350 euros.
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